Morgenruwe 7, Maastricht

Aan rustig woonerf gelegen instap-klaar woonhuis met 4 slaapkamers voor- en achtertuin.
Zeer modern afgewerkt en voorzien van alle moderne comfort.

Bezichtig de woning alvast digitaal interactief via onze Matterport VR 3D presentatie: my.matterport.com/show/?m=ZSB4WB3QzhD

Malberg is een fijne woonbuurt met een uitstekend aanbod aan winkels, scholen en sport accommodatie beschikbaar op korte afstanden.
Vanuit de woning zijn zowel de A2 als ook het centrum van Maastricht goed en snel bereikbaar, ook de Belgische grens is vlakbij.

Indeling:

Begane grond:
-Overdekte en bestrate voortuin
-Berging met aansluiting voor wasmachine ca 8m2
-Hal/entree met meterkast
-Toilet met fonteintje
-Trappenhuis
-Woonkamer met fraaie afzelia Bruynzeel vloer, recente airconditioning en bergkast
-Keuken 2023 voorzien van een compleet pakket aan apparatuur

1e etage
-Overloop
-Badkamer met douche, 2e toilet en vaste wastafel
-Slaapkamer 1 met laminaatvloer en airconditioning ca 12 m2
-Slaapkamer 2 met laminaatcloer ca 13 m2
-Slaapkamer 3 met laminiaatvloer, momenteel in gebruik als kleedkamer

2e Etage/Zolder
-Slaapkamer 4 ca 17 m2 met laminaatvloer en Velux dakraam voorzien van verduisteringsgordijn
-Kasten voor handige bergruimte rondom met c.v. Combi installatie en ventilatie systeem
-witgoed aansluitingen in afgewerkte kast
Tuin
-Achtertuin ca 60m2 met overdekt terras ca. 21m2
-De overkapping 2015, is afsluitbaar middels op afstand bedienbare rolluiken (2020)
-Tuinberging ca 5m2 (gebouwd ca. 2017 (geisoleerd)
-Tuin schutting van composiet 2024 (onderhoudsvrij)

Techniek:
-Energielabel. A
-C.v. Combi Vaillant Ecotec plus HR 2016
-Groepenkast vernieuwd 2023 met 3-fase aansluiting voor de Inducie kookplaat
-Huis electra aansluiting 3 x 30a
-Glasvezel internet aanwezig
-Kabel tv beschikbaar
-Itho ventilatie systeem (2021) met afstandsbediening (in de badkamer)
-Bedraad internet door de hele woning
-Zonnepanelen 2019, 10 stuks 300wp totale opbrengst per jaar ca 3000 kw
-Airco’s in slaapkamer en woonkamer 2024

Keuken apparatuur
-AEG Vaatwasser 2023
-AEG Inductie 5 zones kookplaat 2023
-AEG afzuigkap 2023
-AEG magnetron 2023
-AEG oven 2023
-Bosch koel-vries combi 2020 (70 cm breeed)


Voor informatie over gebouwen in Maastricht
https://www.gemeentemaastricht.nl/bouwen-en-verbouwen/monument

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons, Erik Bessems Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarde